Dom do remontu na działce 92 ary | dodatkowe grunty rolne 1,30 ha | ul. Węgrzynowicka, Kraków

Mam przyjemność zaproponować Państwu na sprzedaż dom z lat 60 o powierzchni około 80 m², położony na działce o powierzchni około 92 arów, w Krakowie przy ul. Węgrzynowickiej. Na terenie nieruchomości znajdują się również budynki gospodarcze. Dodatkowo przedmiotem sprzedaży są działki rolne o łącznej powierzchni około 1,30 ha.

To propozycja dla osób poszukujących domu do remontu i aranżacji według własnych potrzeb, dużej przestrzeni oraz gruntów o zróżnicowanym przeznaczeniu. Atutem lokalizacji jest znajdująca się obok domu pętla autobusowa Węgrzynowice.

Dom i zabudowania:
- Powierzchnia domu: około 80 m².
- Okres budowy: lata 60.
- Stan techniczny: do remontu.
- Na działce znajdują się dodatkowe budynki gospodarcze.

Działki:
Działka z domem ma powierzchnię około 9200 m² i wymiary około 38 × 230 m. Jej wydłużony kształt pozwala oddzielić przestrzeń przy domu od dalszej części terenu.
Pozostałe działki:
- 59 arów
- 27 arów
- 23 ary
- 15 arów
- 5 arów

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
- Około 24 ary objęte są oznaczeniem MN1.
- Pozostała część działki przeznaczona jest na tereny rolne.
- Dodatkowe działki rolne objęte sprzedażą mają łączną powierzchnię około 1,3 ha. Łącznie oferta obejmuje zatem około 2,22 ha gruntów.

Przeznaczenie terenu MN1:
Podstawowym przeznaczeniem terenów MN1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza. Plan dopuszcza również zabudowę jednorodzinną szeregową lub grupową, ogrody przydomowe, obiekty małej architektury, budynki gospodarcze i garaże, a także wewnętrzne powierzchnie komunikacyjne i parkingowe oraz infrastrukturę techniczną. Dopuszczalne są również usługi wbudowane w budynki mieszkalne, zajmujące nie więcej niż 25% powierzchni całkowitej budynku.

Najważniejsze parametry określone w planie:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 55% powierzchni działki.
- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m.
- Maksymalna wysokość pozostałych budynków: 6 m.
- Dachy nowych budynków mieszkalnych: symetryczne, dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu 25-40°, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku.
- Pokrycia dachowe: materiały ceramiczne lub ich imitacje w kolorze czerwonym, brązowym lub szarym.
- Wykończenie elewacji: m.in. jasny tynk, kamień, cegła, klinkier lub drewno.

Możliwości zagospodarowania części MN1 wymagają uwzględnienia pełnych ustaleń planu oraz przebiegu granic poszczególnych przeznaczeń.

Media:
- Prąd - doprowadzony do domu.
- Gaz - doprowadzony do domu.
- Woda - aktualnie z przydomowej studni.
- Sieć wodociągowa - znajduje się w drodze asfaltowej.

Lokalizacja:
- Nieruchomość położona jest w Krakowie przy ul. Węgrzynowickiej, w otoczeniu zieleni i terenów rolnych. Duża powierzchnia gruntu daje przestrzeń do stworzenia ogrodu i własnej strefy wypoczynku.
- Bezpośrednie sąsiedztwo pętli autobusowej Węgrzynowice zapewnia wygodny dostęp do komunikacji MPK.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Dom do remontu i urządzenia według własnego pomysłu.
- Około 24 ary terenu oznaczonego w planie jako MN1.
- Duża działka przy domu - około 92 ary.
- Dodatkowe grunty rolne - około 1,30 ha.
- Budynki gospodarcze na posesji.
- Gaz i prąd doprowadzone do domu.
- Wodociąg w drodze asfaltowej.
- Pętla autobusowa MPK obok nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Jakub Buras
Semaco Real Estate
Tel. 451 231 907
E-mail: j.buras@semacore.pl

Więcej ofert na stronie Biura Nieruchomości SEMACO REAL ESTATE.

Wizualizacje przedstawiają przykładową koncepcję modernizacji domu i zagospodarowania działki. Nie przedstawiają aktualnego stanu nieruchomości ani zatwierdzonego projektu budowlanego.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.